En av de vanligaste frågorna vi får är: vad kostar det egentligen utöver köpeskillingen? Det är en rimlig fråga. I Sverige är köpkostnaderna låga — i Spanien är de högre, och du behöver räkna med dem redan från start.
Den korta versionen: räkna med 11–13% av köpeskillingen i skatter och avgifter för nyproduktion. Det är pengar du behöver ha tillgängliga vid sidan om finansieringen av själva bostaden.
Skatter vid köp av nyproduktion
När du köper direkt från en byggherre — vilket alltid gäller offplan och nyproduktion — betalar du moms (IVA) i stället för överlåtelseskatt. Du betalar aldrig båda.
- IVA (moms) — 10% av köpeskillingen. Gäller alltid vid köp av nyproduktion från byggherre.
- AJD (stämpelskatt) — 0,5–1,5% beroende på region. I Comunitat Valenciana (Costa Blanca) är AJD 1,5%. I Andalusien (Costa del Sol) 1,2%.
Totalt landar skatterna på 11–12% för ett köp längs Costa Blanca.
Observera: I Comunitat Valenciana sänktes AJD temporärt för primärbostad under 2025. Om du planerar att folkbokföra dig i Spanien kan det löna sig att kontrollera med din advokat om undantaget fortfarande gäller.
Övriga kostnader
- Advokat — ca 1% av köpeskillingen, minst 1 500–3 000 €. En oberoende advokat som granskar kontrakt, bankgaranti och lagfart är inte valfritt.
- Notarieavgift — ca 0,5–1%. Notarien upprättar köpehandlingen och verifierar identiteter och betalning.
- Fastighetsregistrering — ca 0,2–0,5%. Lagfarten registreras i Registro de la Propiedad.
- NIE-nummer — 10–20 €. Krävs för alla köp.
Räkneexempel — nyproduktion Costa Blanca
Köpeskilling: 300 000 €
| Post | Procent | Belopp |
|---|---|---|
| IVA (moms) | 10% | 30 000 € |
| AJD (stämpelskatt, Valenciana) | 1,5% | 4 500 € |
| Advokat | ~1% | 3 000 € |
| Notarie + registrering | ~0,8% | 2 400 € |
| Totala tilläggskostnader | ~13% | 39 900 € |
Du behöver alltså ha 339 900 € tillgängligt totalt — utöver eventuell finansiering.
Löpande kostnader efter köp
- IBI (fastighetsskatt) — kommunal skatt, typiskt 200–1 500 € per år.
- Comunidad (samfällighetsavgift) — gemensamma ytor, pool, hiss. Typiskt 50–200 € per månad.
- Försäkring — ca 200–500 € per år.
- Imputerad inkomstskatt — om du inte hyr ut och inte är folkbokförd. Vanligtvis 200–600 € per år.
Vill du ha ett konkret prisexempel?
Berätta vilket projekt du är intresserad av — vi räknar igenom hela kostnadsbilden med dig.
Kontakta oss